Недвижимость юга на Азовском море, Темрюкский район

23.05.07 Введение повышенного налога на роскошное жилье возможно в будущем, но пока такого законопроекта нет.

ug-nedvijimost — Tue, 22 May 2007 20:57:07 GMT

Глава думского комитета по гражданскому, уголовному и арбитражному законодательству Павел Крашенинников подтверждает возможность в будущем введения повышенного налога на роскошное жилье, а также на владельцев двух или более квартир.
"Речь не идет о повышении налога на средние квартиры, а как раз речь идет о втором, третьем, четвертом, пятом жилье либо, если жилье элитное, состоит из 20 комнат, трех бассейнов и т.д.", - пояснил П.Крашенинников на пресс-конференции в Москве в понедельник.
Он отметил, что именно на это жилье, видимо, и будут повышаться налоги, оговорившись при этом, что "пока такого законопроекта нет".
"Я, во всяком случае (такого законопроекта) не видел: может быть, в правительстве кто-то что-то "роет", наверняка Минфин - они без этого жить не могут же", - сказал П.Крашенинников.
Он назвал совершенно очевидным то, что возможное увеличение налогов на такое жилье не должно "привести к дискриминации".
"Мы понимаем, что налог на недвижимость - это в основном муниципальный налог, но какие-то ограничители должны быть обязательно, потому что так, дай волю, весь рынок можно остановить с помощью одной "волшебной палочки" под названием Налоговый кодекс", - заметил депутат.

23.05.07 Выселяя бывших членов семьи собственников жилья, судебные приставы исполняют закон - ФССП.

ug-nedvijimost — Tue, 22 May 2007 20:45:01 GMT

В Федеральной службе судебных приставов (ФССП) России заявили, что обязаны исполнять решения судов о выселении из квартир бывших членов семьи собственников жилья, даже если это их дети.
"Порядок действий судебных приставов-исполнителей зависит исключительно от решений, принимаемых судебными органами в соответствии с действующим законодательством. В случае неисполнения решений судов и превышения должностных полномочий, судебные приставы несут уголовную ответственность", - говорится в сообщении пресс-службы ФССП России, переданном в понедельник.
Как пояснили в ФССП, п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В то же время, отметили в пресс-службе, согласно п. 1 ст.35 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖЛ РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
"Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда", - подчеркивается в сообщении.
Руководствуясь вышеуказанными нормами и в соответствии с действующим законодательством, судебные органы принимают решения о выселении граждан без предоставления места жительства, в случае прекращения у них права пользования жилыми помещениями. Как показывает практика, отметили в ФССП, в настоящее время данные решения были приняты в Москве и ряде регионов РФ.
Как правило, говорится в сообщении, данные судебные акты должником добровольно не исполняются. В этом случае суд выдает исполнительный лист, который направляет для принудительного исполнения судебному приставу-исполнителю. Судебный пристав-исполнитель в соответствии с действующим законодательством рассматривает вопрос о возбуждении исполнительного производства.
"При исполнении судебных актов о выселении граждан судебный пристав-исполнитель не вправе рассматривать вопрос о правомерности принятия судом решения, а также оценивать правильность и справедливость норм действующего законодательства, - отмечается в сообщении.- Единственное, что в данной ситуации может сделать судебный пристав- исполнитель, это при наличии обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий, отложить исполнительные действия на срок не более 10 дней по заявлению должника или по собственной инициативе, что предусмотрено п.2 ст.19 Федерального закона "Об исполнительном производстве"".

23.05.07 Глава комитета Госдумы РФ по законодательству предлагает облегчить вступление граждан в права наследования на земельные участки.

ug-nedvijimost — Tue, 22 May 2007 20:38:25 GMT

Председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес в Госдуму законопроект, направленный на облегчение вступления граждан в права наследования земельных участков.
Как сообщил П.Крашенинников, им внесен законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки".
Глава думского комитета пояснил, что "с 1 сентября 2006 года действует закон о так называемой "дачной амнистии", который существенным образом упростил возможность легализации прав граждан на предоставленные им земельные участки".
"Внесенным законопроектом предлагается реализовать следующий этап такого упрощения, распространив действие указанного законом упрощенного порядка государственной регистрации прав на земельные участки не только на граждан, которым были предоставлены такие земельные участки, но и на их наследников", - отметил П.Крашенинников.
В частности, по его словам, предусматривается возможность безвозмездно приобрести наследниками право собственности на земельный участок в тех случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни этого права не реализовал.
"Внесенный законопроект должен стать еще одним важным шагом в обеспечении права граждан на предоставленные им земельные участки", - считает глава комитета.

23.05.2007 Планов лишить военнослужащих надежд на достойное жилищное обеспечение у Госдумы нет.

ug-nedvijimost — Tue, 22 May 2007 20:31:37 GMT

Депутаты Госдумы не планируют, как это сообщают некоторые СМИ, лишить военнослужащих надежд на достойное жилищное обеспечение, заявил первый зампредседателя парламентского комитета по обороне Алексей Сигуткин во вторник.
"Законопроект "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления военнослужащими права на жилище" не сужает, как утверждают СМИ, круг лиц, наделенных правом на жилище, не исключает из него членов семьей военнослужащих, а, напротив, устанавливает, что предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений в собственность осуществляется с учетом состава семьи, наличия права на дополнительную жилую площадь, иных требований жилищного законодательства", - сказал А.Сигуткин.
Кроме того, отметил он, законопроект устанавливает нормативы жилищного обеспечения, которых в действующих законодательных актах нет: 33 кв.м общей площади - для одиноких, 42 кв.м - на семью из двух человек, по 18 кв.м на человека - при численности семьи три человека и более.
Второй принципиальный момент - это снятие запрета на увольнение с военной службы военнослужащих, семьи которых не обеспечены жильем для постоянного проживания, сказал А.Сигуткин.
Он сообщил, что сейчас только в Вооруженных силах насчитывается более 20 тыс. военнослужащих, которые по установленным законом основаниям подлежат увольнению с военной службы, но не могут быть уволены ввиду отсутствия жилья.
А.Сигуткин отметил, что таких военнослужащих, как правило, выводят за штат, что влечет за собой существенное сокращение размера осуществляемых им денежных выплат. Легально зарабатывать в другом месте такие военнослужащие чаще всего не могут, а вопрос о предоставлении им жилья не решается годами. В результате многие не выдерживают длительного ожидания и вынужденно дают согласие на увольнение с военной службы, чтобы иметь возможность вместе с членами своей семьи начать полноценную гражданскую жизнь.
"Для решения этой проблемы авторы законопроекта предлагают: при невозможности предоставить военнослужащим, подлежащим увольнению с военной службы, жилье для постоянного проживания в избранном месте жительства, соответствующие ведомства обязаны в указанных местах за свой счет арендовать для них жилье на срок до исполнения обязательств по жилищному обеспечению", - сообщил А.Сигуткин.

23.05.07 В законодательство РФ готовится поправка, гарантирующая детям право на жилье в случае развода родителей.

ug-nedvijimost — Tue, 22 May 2007 20:25:30 GMT

Госдума РФ планирует внести поправку в законодательство, которое гарантировало бы несовершеннолетним гражданам право на жилье в случае развода их родителей.
"Мы намерены внести поправку в закон, в котором будет подчеркнуто: бывшие члены семьи лишаются права на жилье, за исключением несовершеннолетних детей", - сообщил на пресс-конференции во вторник в Москве глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.
По его словам, такая поправка необходима в связи с участившимися случаями выселения членов семьи разведенных родителей, в том числе и несовершеннолетних детей.
"Закон, в частности Семейный кодекс РФ, гарантирует несовершеннолетним право на жилье. Hо суды, к сожалению, стали принимать решения о выселении бывших членов семьи собственника жилья, в том числе и его несовершеннолетних детей", - констатировал П.Крашенинников.
По жилищному законодательству РФ бывшие члены семьи собственника жилья теряют право на проживание на этой жилплощади и по требованию собственника должны освободить ее.
Широкий резонанс получили несколько репортажей в российских СМИ о выселении несовершеннолетних детей по решению судов, удовлетворивших требования собственников жилья, которые обзавелись новыми семьями.

06.04.07 Госдума приняла в первом чтении законопроект о малоэтажной застройке территорий.

ug-nedvijimost — Fri, 06 Apr 2007 08:14:30 GMT

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о малоэтажной застройке территорий. Как заявил на заседании глава комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, законопроект создает условия для малоэтажного жилищного строительства различными формами жилищных некоммерческих объединений граждан. Соответствующие изменения вносятся в Жилищный, Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы РФ, а также в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Также вводится упрощенный порядок предоставления земельных участков жилищным некоммерческим объединениям граждан под малоэтажную жилищную застройку, в том числе предоставление таких участков на бесплатной основе либо с частичной компенсацией соответствующих расходов по приобретению таких земельных участков. Также предусматривается упрощенный порядок градостроительной деятельности при осуществлении малоэтажной застройки.

Вместе с тем глава комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум отметил, что у депутатов есть ряд замечаний к этому законопроекту.

В частности, предлагается разделить понятия "малоэтажное строительство" и "индивидуальное жилищное строительство", так как данные понятия имеют разные значения и требуют различного правового регулирования. М.Шаккум пояснил, что для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, в отличие от иных объектов, не требуется разработка проектной документации. По мнению комитета, такой порядок допустим при строительстве гражданином индивидуального жилого дома для собственного проживания, однако, когда речь идет о строительстве малоэтажных многоквартирных домов, вопросы безопасности таких объектов приобретают иное значение.

Кроме того, отметил М.Шаккум, пересмотра требуют критерии отнесения лиц к кандидатам, имеющим право на внеочередное включение в список учредителей кооператива малоэтажной жилищной застройки, а также случаи, когда органы власти и органы местного самоуправления содействуют созданию таких кооперативов.

06.04.07 КС РФ огласит решение по проверке конституционности норм закона.

ug-nedvijimost — Fri, 06 Apr 2007 08:11:52 GMT

Конституционный суд РФ в минувший вторник приступил к проверке в открытом заседании норм 122-го закона (о замене льгот денежными компенсациями), регламентирующих предоставление жилья военнослужащим. Ожидается, что решение по делу будет оглашено в четверг.

Поводом для рассмотрения дела стало обращение семи действующих и бывших военнослужащих с просьбой проверить конституционность ст.100 федерального 122-го закона и соответствующие изменения, внесенные в пункты 2 и 14 ст.15 закона "О статусе военнослужащих".

По мнению заявителей, данные нормы ограничивают право на обеспечение жильем военнослужащих, уволенных в запас до 1 января 2005 года. "Вышеуказанными изменениями право на обеспечение жильем граждан, уволенных с военной службы до 1 января 2005 года, в отличие от уволенных после 1 января 2005 года, ограничивается только получением государственного жилищного сертификата", - указывает в своей жалобе один из заявителей Валерий Казанцев.

Между тем стоимость государственного жилищного сертификата не позволяет им приобрести жилье по социальным и санитарным нормам, поскольку является в 2-3 раза ниже среднерыночной стоимости.

Как отмечают заявители, в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Кроме того, Российская Федерация как правовое и социальное государство "не может произвольно отказываться от выполнения взятых на себя публично правовых обязательств".

Один из заявителей просит Конституционный суд проверить также, соответствует ли Конституции постановление правительства РФ N 522 "О некоторых вопросах по реализации подпрограммы Государственных жилищных сертификатов на 2004-2010 годы, входящей в состав ФЦП "Жилище на 2004- 2010 годы".

Подводник Северного флота старший мичман Владимир Нийкалюк указывает, что стоял в очереди на государственный жилищный сертификат в г.Зеленограде с мая 2002 года, однако в 2005 г., получив его, обнаружил, что суммы, предусмотренной сертификатом, - 723 тыс. 816 рублей - недостаточно для покупки жилья. "Правительство РФ вместо повышения выплат по жилищному сертификату в связи с ростом цен на жилье значительно уменьшило выплату за 1 кв. метр общей площади жилья, а преуспевающие строительные компании взвинтили цены до невозможности, что не позволяет мне приобрести квартиру по жилищному сертификату", - отмечает он в своем заявлении.

В связи с этим он просит проверить конституционность указанного постановления правительства, а также обязать Минобороны РФ защитить его конституционное право на приобретение жилья с помощью государственного жилищного сертификата.

06.04.07 Правительство РФ одобрило законопроект "О платных автомобильных дорогах".

ug-nedvijimost — Fri, 06 Apr 2007 08:08:10 GMT

Правительство РФ одобрило законопроект "О платных автомобильных дорогах". Такое решение было принято 30.03.2007 г. на заседании кабинета министров. Как отметил министр транспорта РФ Игорь Левитин, главной целью этого законопроекта является развитие сети автодорог, улучшение ситуации с безопасностью на дорогах, а также привлечение инвестиций в дорожное хозяйство.

Документ определяет полномочия органов госвласти при строительстве и эксплуатации платных дорог, а также устанавливает гарантии инвесторам при использовании таких дорог. Законопроектом предусматривается, что все платные автодороги должны находиться только в собственности государственных и муниципальных органов власти.

Строительство платной дороги возможно лишь при наличии альтернативного бесплатного проезда.

В свою очередь глава МЧС РФ Сергей Шойгу отметил, что данный законопроект не в полной мере согласован с МЧС, поскольку в нем не прописан порядок организации дежурств пожарных служб на платных дорогах, а также не отражено размещение вдоль дорог специальных технических средств.

Отвечая на замечание С.Шойгу, И.Левитин сообщил, что данные требования прописаны в общем законе "Об автомобильных дорогах", который в настоящее время находится на рассмотрении в Минюсте.

Напомним, что в Петербурге строится платная автомобильная дорога "Западный скоростной диаметр". Скоростная магистраль длиной 46 км пройдет от соединения с кольцевой автодорогой у станции Предпортовая через морской торговый порт, западную оконечность Васильевского острова до развязки с трассой "Скандинавия" у поселка Белоостров. Первый участок ЗСД должен быть построен до 2008г., весь проект будет завершен к 2010г.

27.03.07 За незаконную аренду квартир будут наказаны и владельцы, и съемщики.

ug-nedvijimost — Tue, 27 Mar 2007 17:50:34 GMT

В результате проверок столичным ГУВД из одного миллиона квартир было выявило около одной тысячи квартир, которые сдавались незаконно. Об этом в пятницу на заседании городского штаба по реализации нового миграционного законодательства сообщил представитель ГУВД по Москве Роман Мельник.

"За два месяца этого года служба участковых проверила около 1 миллиона квартир, в том числе 45 тысяч квартир по информации УФМС о том, что эти квартиры сдаются нелегально. В результате проверок выявлено около 1 тысячи квартир, которые сдавались незаконно", - сказал Мельник.

При этом он отметил, что к ответственности привлечены как хозяева квартир, так и те, кто снимал их.

"За два месяца более 22 тысяч иностранных граждан привлечены к ответственности за нарушение пребывания на территории России", - сообщил Мельник.

При этом он отметил, что наблюдается снижение нарушений в жилом секторе, из-за того, что упрощена система регистрации граждан.

"Сейчас регистрируют по месту пребывания и люди больше стали регистрироваться и поэтому в жилом секторе отмечается меньше нарушений", - сказал Мельник.

При этом он отметил, что в основном нарушения отмечались в пятиэтажном жилом фонде. "Дома, идущие под снос, сдаются часто иностранным гражданам", - заключил Мельник.

27.03.07 Первые плоды ужесточения налогового контроля за гражданами, сдающими своё жильё.

ug-nedvijimost — Tue, 27 Mar 2007 17:37:52 GMT

Объявленная государством кампания по ужесточению налогового контроля за гражданами, сдающими свои квартиры, уже приносит первые результаты. Однако результаты эти, говорит Елена Голубева, управляющий компании "ХИРШ-Москва", далеко не всегда такие, на которые рассчитывали налоговики.

В частности, заметно возросло количество людей, поднимающих эту проблему на переговорах. "Вопрос "платить ли мне налоги?" риэлторам задают постоянно, - отмечает Е.Голубева. - Разумеется, ни один риэлтор никогда не даст рекомендацию нарушать закон, поэтому окончательное решение остается за клиентом".

Кроме того, увеличилась практика заключения договоров на меньшую сумму. При средней цене однокомнатной квартиры в Москве в $700 в месяц подписываются документы на $100-200. Кстати, совершенно не факт, что сдающий сразу же побежит в налоговую инспекцию - возможно, он просто будет хранить договор у себя на случай проверки. При всем том, что налоговые органы прекрасно ориентируются в ценах (в данных их руководителями интервью назывались суммы в $8500 в год - это как раз и есть $700 в месяц), доказать нарушение здесь практически невозможно. "Мне, во всяком случае, такие прецеденты неизвестны", - говорит управляющий "ХИРШ-Москва".